岡山の民泊・宿泊施設の集客を支援｜NEXSIAがRevRiseと連携し岡山エリアへサービス拡大

岡山では近年、外国人旅行者の宿泊需要が大きく伸びています。

岡山市の外国人延べ宿泊者数は2025年に676,730 人泊となり、平成 19(2007)年の観光庁の調査開始以降過去最高となりました。

https://www.pref.okayama.jp/uploaded/life/1023649_9889085_misc.pdf

岡山城や後楽園、倉敷美観地区などの観光地に加え、瀬戸内エリアへのアクセス拠点としても利用されており、今後も国内外からの宿泊需要が期待されるエリアです。

一方、宿泊需要が伸びているからといって、施設の売上が自然に伸びるとは限りません。

「需要が高まる日を見極めて宿泊料金を上げる」
「予約が弱い日は早めに価格や販売方法を見直す」「Airbnbだけに頼らず、複数のOTAから予約を獲得する」

など、需要の変化に合わせた運営が重要になっています。

こうした岡山の宿泊市場を背景に、株式会社NEXSIAは宿泊施設向け集客・レベニューマネジメント支援サービス「RevRise（レブライズ）」と連携し、岡山エリアでのサービス提供を開始しました。

本記事では、岡山の宿泊市場の特徴と、NEXSIA・RevRiseが提供する宿泊施設向けの集客・運営支援についてご紹介します。

岡山ではインバウンドを中心に宿泊需要が拡大

岡山は、岡山城や後楽園、倉敷美観地区などの観光資源を持つだけでなく、瀬戸内エリアを周遊する際の拠点としても利用されています。

特に注目したいのが、外国人旅行者の増加です。

岡山市の外国人延べ宿泊者数は2024年に21万4,800人まで回復。さらに2025年4月〜8月には前年同期比36.3％増となるなど、インバウンド宿泊需要が大きく伸びています。

大阪・関西万博や瀬戸内国際芸術祭などの大型イベントも岡山絵の周遊需要を後押ししたと考えられます。

こうした動きは、岡山で民泊やアパートメントホテルなどを運営するオーナーにとっても、新たな宿泊需要を取り込むチャンスといえます。

岡山の宿泊施設で重要になる「需要の波」を捉えた価格設定

ただし、岡山は東京・大阪・京都などの大都市圏とは、宿泊需要の動き方が異なります。

常に一定の需要があるわけではなく、季節や曜日、イベントなどによって予約の入り方が大きく変わる可能性があります。

そのため、

• 周辺施設の宿泊料金
• 予約が入るスピード
• 曜日・連休
• 地域イベント
• 季節
• 自施設の稼働状況

などを見ながら、宿泊料金を調整することが重要です。

たとえば需要が高まっているにもかかわらず、通常期と同じ価格で販売を続けてしまえば、本来得られたはずの売上を取りこぼしてしまいます。

反対に、需要が弱い日に高い価格を維持し続ければ、周辺施設に予約が流れて空室が残る可能性があります。

「いくらで売るか」だけではなく、「いつ価格を動かすか」まで考えることが、宿泊施設の収益を左右します。

Airbnbだけではなく複数OTAから集客することも重要

もうひとつ、岡山エリアで宿泊施設の収益を伸ばすうえで考えたいのがOTA戦略です。

民泊ではAirbnbを中心に集客している施設も多くありますが、ターゲットとするゲストによって利用する予約サイトは異なります。

そのため、施設の特徴や客層に合わせてAirbnbだけでなくBooking.comなど複数のOTAへ販売チャネルを広げることで、予約機会を増やせる可能性があります。

ただOTAを増やせばいいわけではなく、写真、タイトル、施設説明、料金、在庫などをそれぞれ適切に管理することも必要です。

価格設定とOTA運用を別々に考えるのではなく、「どのOTAで、誰に、いくらで販売するのか」まで含めて設計することが重要になります。

NEXSIAがRevRise岡山エリアの運営パートナーに

こうした岡山の宿泊市場の成長を背景に、NEXSIAはRevRise岡山エリアの運営パートナーとしてサービス提供を開始しました。

RevRise（レブライズ）は、

「あなたの宿泊施設に、レベニューマネージャーを。」

をコンセプトとした、宿泊施設向けの集客・レベニューマネジメント支援サービスです。

AIを活用したダイナミックプライシングやOTA運用を通じて、単純に稼働率を上げることだけを目指すのではなく、施設ごとの収益向上を支援します。

AIによる価格調整だけではなく、実際の運営までサポート

NEXSIAとRevRiseの岡山エリアでの支援は、AIによる価格調整だけではありません。

RevRiseが価格戦略・OTA運用などの「集客・レベニューマネジメント領域」を担い、NEXSIAがゲスト対応や清掃・現場管理などの「実際の民泊運営」を担うことで、オンラインの集客改善から現場運営まで一貫してサポートします。

宿泊施設の売上は、価格だけで決まるものではありません。

たとえば、適切な価格を設定していても、リスティングの写真や説明が施設の魅力を十分に伝えられていなければ、予約につながらないことがあります。

また、予約後のゲスト対応や実際の宿泊体験が悪ければ、レビュー評価が低下し、その後の予約にも影響します。

だからこそNEXSIAでは、「価格だけ」「集客だけ」を改善するのではなく、予約獲得から実際の運営まで一つの流れとして考えることを重視しています。

NEXSIA×RevRiseの強み

NEXSIAには、宿泊業界で豊富な経験を持つ吉岡拓也氏（通称：吉岡ライズ）が顧問として参画しています。

吉岡氏はOTA運用やレベニューマネジメントに関する知見を持ち、世界的なレベニューマネジメントツールPriceLabsから「Revenue Management Partner」として認定されています。

RevRiseが持つ価格戦略・OTA運用のノウハウと、NEXSIAが実際の民泊運営で培ってきた現場の知見を組み合わせることで、岡山の施設ごとの状況に合わせた収益改善を支援します。

岡山で民泊・宿泊施設の集客に悩んでいる方へ

岡山ではインバウンドを中心に宿泊需要が伸びています。

しかし、「岡山を訪れる旅行者が増えていること」と「自分の施設に予約が入ること」は別の話です。

需要がある日には適正な価格で販売し、予約が弱い日には価格やOTAでの販売方法を見直す。

さらに、リスティングやゲスト対応、レビューまで含めて施設全体の運営品質を改善していくことが、長期的な収益につながります。

NEXSIAではRevRiseとの連携を通じて、岡山エリアの民泊・アパートメントホテルなどを対象に、価格戦略・OTA運用から日々の運営までサポートします。

「予約は入っているけれど、今の価格が適正なのかわからない」

「Airbnbだけで運営していて、ほかのOTAにも広げたい」

「民泊を始めたいが、価格設定や運営まで自分でできるか不安」

といった段階からでも、施設の状況に合わせた運営方法を検討できます。

まとめ｜伸びている岡山の宿泊需要を「施設の収益」につなげる

岡山では、インバウンドを中心に新たな宿泊需要が生まれています。

今後重要になるのは、増えている旅行者を待つだけではなく、需要の変化を捉えて適切な価格・OTA・運営方法で予約につなげることです。

NEXSIAでは、RevRiseによるデータに基づいたレベニューマネジメントと、民泊運営会社として培ってきた現場のノウハウを組み合わせ、岡山エリアの宿泊施設の収益向上を支援していきます。

・運営会社を切り替えたい
・これから岡山で民泊を開業したい
・そもそもこの物件で収益が出るのか知りたい

という方は是非一度お問い合わせください。

株式会社NEXSIA（ネクシア）

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