民泊運営代行が教える｜賃貸物件で民泊を始める前に確認すべき3つのポイント

はじめに｜契約前の判断が民泊の成否を左右する

民泊運営は「始めてから考える」では遅いビジネスです。

私たち民泊運営代行会社のもとには、

• 契約した後に「民泊不可」と判明した

• 想定外の設備投資が必要になった

といった相談が数多く寄せられます。

こうした失敗は、契約前の3つの確認でほぼ防ぐことができます。

ポイント① 用途地域の確認

なぜ用途地域が重要なのか

民泊は、すべてのエリアで自由に運営できるわけではありません。
物件が属する用途地域によって条件が大きく異なります。

一般的な考え方

• 比較的可能性が高い

  • 商業地域

  • 準工業地域

  • 近隣商業地域

  • 第一種住居地域

  • 第二種居住地域

  • 準居住地域

• 制限が厳しいケースが多い

  • 第一種低層住居専用地域 など

※最終判断は自治体ごとに異なります。

ポイント② オーナー（貸主）の明確な許可

口頭だけの許可は危険

賃貸物件で民泊を行う場合、オーナーの明確な許可は必須条件です。

• 口頭のみ → トラブルになりやすい

• 書面での合意 → リスクを大幅に低減

あわせて確認すべき点

• 原状回復の条件

• 消防設備費用の負担区分

• 契約解除条件

これらを曖昧にしたまま進めると、後から大きな負担になります。

ポイント③ 保健所・消防署への事前相談

契約前相談が最短ルート

民泊では、

• 保健所

• 消防署

への確認が不可欠です。

契約前に相談することで、以下が明確になります。

• 必要な届出

• 追加設備の有無

• 想定スケジュール

民泊運営代行会社としての結論

以上の3点を事前に確認することで、

• 空家賃の発生

• 計画変更による損失

を大幅に防ぐことができます。

契約前の段階から相談したい方は、無料相談をご利用ください。