サラリーマンの副業として注目される「民泊」という選択

――メリットと注意点、そしてNEXSIAが選ばれる理由――

副業解禁やインバウンド需要の回復を背景に、「民泊を副業として始めたい」と考えるサラリーマンの方が増えています。一方で、法規制や運営の手間など、不安要素が多いのも事実です。

本コラムでは、
① 民泊を副業として始めるメリット
② 始める前に必ず押さえておきたい注意点
③ 副業オーナーからNEXSIAが選ばれる理由
この3点を分かりやすく解説します。

民泊を副業として始めるメリット

空き資産を活かして収益化できる

使っていない空き家や空き部屋、相続した不動産などを民泊として活用することで、賃貸よりも高い収益を狙える可能性があります。「持っているだけで負担になっていた不動産」を、収益を生む資産へ転換できる点は大きな魅力です。

本業と両立しやすい副収入モデル

民泊は、仕組みさえ整えば日々の業務に多くの時間を取られません。
運営代行サービスを活用することで、本業に集中しながら副収入を得ることも可能です。

初心者でも参入しやすい

住宅宿泊事業法（いわゆる民泊新法）や旅館業、特区民泊などに基づいて届出をすることにより運営できます。NEXSIAの民泊運営代行事業では、物件の届け出からリフォーム、内装工事、など包括的なサポートをしておりますので、民泊が初めての方でもスムーズにスタートできます。

インバウンド需要の恩恵を受けられる

訪日外国人観光客の増加により、ホテル不足が課題となるエリアも少なくありません。
民泊は、こうした需要を直接取り込める点で、今後も成長が期待される分野です。

また、円安になると賃貸で貸しているとなかなかすぐに家賃アップは難しいですが、
民泊は、宿泊費が高騰すれば、即座に価格転嫁できる点でもメリットのある事業になります。

副業で民泊を始める際に注意すべきポイント

法規制・条例の確認は必須

民泊には、国の法律だけでなく自治体ごとの条例があります。営業日数の制限や立地条件など、エリアによってルールは大きく異なります。「知らなかった」では済まされないため、事前確認は欠かせません。

弊社では事前に許可が取れるのか、有料で調査を行うこともしております。

近隣トラブルへの配慮

騒音やゴミ出しなど、近隣住民とのトラブルは民泊運営における代表的なリスクです。
ハウスルールの設計や、ゲスト対応の質、トラブルを未然に防ぐための設計がとても重要です。

収益は常に変動する

民泊は季節やイベント、インバウンド動向の影響を受けます。
安定収益を実現するには、適切な価格調整や稼働率を高める戦略が不可欠です。

初期費用・運営コストの把握

家具家電、内装、清掃、運営代行費用など、想定以上にコストがかかることもあります。
事前の収支シミュレーションは必ず行ってください。

税務対応も忘れてはいけない

副業で得た民泊収入は課税対象となります。
特区民泊や旅館業では、宿泊税の納税もありますし、確定申告や経費管理など、税務面の対応も含めて計画する必要があります。

副業オーナーにNEXSIAが選ばれる理由

民泊運営を「丸ごと任せられる」一気通貫サポート

NEXSIAでは、
・許認可・届出サポート
・物件準備、内装・インテリアデザイン、家具選定
・リスティング作成
・ハウスマニュアル作成
・駆け付け要員の確保（旅館業希望の場合）
・ゲスト対応、清掃、運営管理
・価格調整、収益報告などの運営サポート

まで、民泊運営に必要な工程を一貫して支援します。
本業が忙しいサラリーマンの方でも、無理なく民泊を始められる体制が整っています。

自社運営で培った実践的ノウハウ

机上の空論ではなく、自社で複数物件を運営してきた実績に基づいた戦略設計がNEXSIAの強みです。
エリア特性、ターゲット設定、インテリア戦略、運営開始後の価格調整まで、収益最大化を前提とした提案を行います。

高評価レビューにつながる運営品質

ゲスト対応の質と清掃クオリティは、レビュー評価に直結します。
NEXSIAは、再現性の高い運営オペレーションにより、安定した評価獲得を支援します。

365日稼働を見据えた中長期提案

住宅宿泊事業にとどまらず、旅館業取得やマンスリー運用など、「年間365日稼働」を視野に入れた拡張戦略の提案も可能です。

まとめ｜副業として民泊を成功させるために

民泊は、正しく取り組めばサラリーマンにとって有力な副業手段となります。
一方で、法規制・運営・収益管理といった専門性が求められるのも事実です。

だからこそ、
「自己流で始める」のではなく、信頼できるパートナーと進めること
が、成功への近道になります。

NEXSIAでは、初期のご相談から、物件選定、許認可申請、内装インテリア準備、プロカメラマンによる写真撮影、運営代行業務、民泊清掃、価格調整、その後の運営サポートなどなど、オーナー様に寄り添った支援を行っています。民泊副業をご検討中の方は、ぜひ一度ご相談ください。

他社運営でお悩みの方もご相談ください

・稼働率が思ったより伸びない 

・価格設定が適切か分からない

 ・運営対応に不安がある

こうしたお悩みに対し、NEXSIAでは自社運営の実績に基づいた改善提案を行っています。
現在の運営状況のセカンドオピニオンとしても、無料相談をご活用ください。

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