アパートメントホテルの需要が拡大中｜転用可能な物件条件と収益化のポイントを解説

アパートメントホテルの需要が、いま確実に広がっています

近年、宿泊業界において「アパートメントホテル」への需要が着実に高まっています。

従来のビジネスホテルや民泊とは異なり、

• キッチン・洗濯設備を備えている

•  中長期滞在に対応できる

•  ホテル品質の管理・安心感を提供できる

という特性が、新たな宿泊ニーズと合致しているためです。

なぜ今、アパートメントホテルなのか｜需要拡大の背景

① インバウンドの「滞在型」ニーズの増加

訪日外国人旅行者の中でも、

• 家族・グループ

• ワーケーション

• 長期滞在・リピーター層

が増加しており、「広さ」「生活機能」「自宅のような快適さ」が求められています。

この層にとって、一般的なホテルは「狭く、短期向け」、民泊は「品質・管理にばらつきがある」
という課題があります。その中間に位置するのが、アパートメントホテルです。

② 国内需要（法人・長期滞在）の受け皿として

国内でも、

• 研修・出張の長期化

• プロジェクト単位での滞在

• 医療・介護付き添い滞在

など、1週間〜数か月単位の宿泊需要が増えています。

アパートメントホテルは法人契約・定期利用とも相性が良く、稼働の安定化が見込める点も評価されています。

実は多い「アパートメントホテルに転用できる物件」

アパートメントホテルは、ゼロからホテルを建てる必要はありません。以下のような物件は、
立地・条件次第で十分に転用対象となります。

転用可能性が高い物件例

• 一棟アパート・一棟マンション

• 元社員寮・学生寮

• 稼働率が低下している賃貸物件

• 民泊運営が伸び悩んでいる物件

特に都市部では、「賃貸では収益が頭打ちだが、売却はしたくない」というオーナー様が多く、
新たな活用手段として注目されています。

アパートメントホテル転用に向いている物件条件

すべての物件が適しているわけではありません。主に以下の観点から判断します。

① 立地条件

• ターミナル駅・主要駅からのアクセス

• インバウンド・法人需要が見込めるエリア

• 周辺に競合ホテルが少ない、または差別化できる立地

② 建物・間取り

• 25㎡以上の居室（複数名対応可能）

• 水回り（キッチン・浴室）の設置・改修余地

• EV・共用部の管理状態

③ 法規・用途

• 用途地域・建築基準

• 旅館業（簡易宿所・ホテル）への転用可能

• 消防・保健所対応の現実性

→ 事前診断なしに進めるのは非常にリスクが高い分野です。

賃貸・民泊との収益構造の違い

アパートメントホテルは、

• 高稼働・短期回転を狙う民泊

• 家賃固定の賃貸

とは異なり、「単価 × 滞在日数 × 安定稼働」という構造で収益を組み立てます。

そのため、

• 運営設計

• ターゲット設定

• 価格戦略

を誤らなければ、賃貸以上・民泊より安定というポジションを取ることが可能です。

成功の鍵は「転用前の診断」にあります

アパートメントホテル転用で失敗する多くのケースは、

• 需要がない立地で始めてしまう

• 改修費をかけすぎる

• 法規・運営を後回しにする

といった、初期判断のミスです。そのため当社では、物件を拝見したうえでの事前診断・収益性検討を重視しています。

アパートメントホテル転用・無料診断のご案内

当社では、アパートメントホテルとしての転用可否を判断する無料診断を実施しています。

診断内容（一例）

• 立地・需要分析

• 建物・間取りの転用適性

• 想定ターゲットと運営方向性

• 収益モデルの方向性整理

※無理な事業化・契約を前提とした提案は行いません。

こんな物件オーナー様におすすめです

• 賃貸経営の将来に不安がある

• 民泊から次の選択肢を検討している

• 一棟物件の収益性を見直したい

• 売却以外の活用方法を探している

まずは「転用できるかどうか」を知るところから

アパートメントホテルは向いている物件にとっては非常に有効な選択肢ですが、全ての物件に当てはまるわけではありません。だからこそ、始める前の冷静な診断が重要です。

▶︎ アパートメントホテル転用・無料診断のご相談はこちら