大阪の民泊は「掲載するだけでは稼げない」時代へ｜AI価格最適化・OTA運用・清掃までNEXSIAがワンストップ支援

INDEX 目次

大阪ではインバウンド需要を背景に宿泊需要が高い水準で推移する一方、民泊をはじめとする宿泊施設も増え、競争環境は大きく変化しています。

「以前と同じ価格設定では予約が入りにくくなった」

「Airbnbだけでは稼働率が伸びない」

「周辺施設が増えて、いくらで販売すればいいのかわからない」

このようなお悩みを抱えるオーナー様や運営会社様も多いのではないでしょうか。

株式会社NEXSIAでは、このたび民泊集客支援サービスRevRise（レブライズ）と連携し、大阪エリアでサービス提供を開始しました。AIを活用した価格最適化だけでなく、OTA運用、ゲスト対応、清掃まで一貫してサポートできる体制を構築しています。

大阪の民泊市場は「需要がある＝予約が入る」ではない

大阪は、難波・心斎橋・日本橋・新世界・梅田など、訪日外国人旅行者から人気の高いエリアを数多く抱える都市です。

インバウンド需要に加え、2025年の大阪・関西万博をきっかけに大阪を訪れた国内外の旅行者も多く、宿泊施設にとって大きな需要が生まれました。

一方で、需要の拡大とともに民泊施設も増加しています。

さらに、大阪市では民泊施設の増加に伴う近隣トラブルや苦情などを背景に、2026年5月29日をもって特区民泊の新規受付が終了しました。

既に認定されている特区民泊は引き続き営業できますが、これから大阪で宿泊事業を始める場合は、旅館業や住宅宿泊事業などを含め、物件に適した制度を選択することがこれまで以上に重要になっています。

そして、制度だけでなく運営面でも競争は激しくなっています。

Airbnbに掲載し、周辺施設と同じような価格を設定していれば自然と予約が入る、という市場ではありません。

「大阪は観光客が多いから大丈夫」ではなく、その需要を自分の施設にどう取り込むか。

価格戦略やOTA運用、レビュー、清掃品質まで含めた運営力が、売上を左右するようになっています。

大阪の民泊では「価格を下げる」以外の戦略が必要

競合施設が増えると、予約を獲得するために宿泊料金を下げたくなります。

しかし、値下げを続けて稼働率だけを上げても、最終的に利益が残らなければ意味がありません。

大阪のように宿泊施設が多い市場では、

周辺施設はいくらで販売しているのか
何日前から予約が動いているのか
平日と週末でどの程度需要が違うのか
イベント開催日はどこまで価格を上げられるのか
直前まで空室が残った場合、いつ価格を変更するのか

といった情報を見ながら、価格を細かく調整していく必要があります。

つまり重要なのは、単純な「安さ」ではなく、その日の需要に対して適切な価格で販売することです。

RevRiseとは？

RevRiseは、「あなたの宿泊施設に、レベニューマネージャーを。」をコンセプトにした宿泊施設向け集客支援サービスです。

AIダイナミックプライシングを活用し、

周辺施設の価格
イベント需要
曜日
季節変動
過去の予約データ

などを分析し、販売価格を最適化します。さらに、OTA運用、レベニューマネジメント、販売戦略までをサポートします。

NEXSIAを支える宿泊業界トップクラスの知見

NEXSIAには、宿泊業界で豊富な実績を持つ吉岡拓也氏（吉岡ライズ）が顧問として参画しています。

吉岡氏は、AirbnbとBooking.com公式サポーターであるとともに、PriceLabs Revenue Management Partnerにも認定された、国内でも数少ない実績を持つレベニューマネジメントの専門家です。こうした知見を活かし、NEXSIAではデータに基づいた価格戦略を提案しています。

NEXSIAでは、このノウハウと民泊運営で培った現場経験を組み合わせ、大阪エリアの宿泊施設へ提供しています。