OPERATIONAL PERFORMANCE
運用実績 ～心をつなぐ民泊運営～
Case１
池袋（Studio / 都市型ワンルーム）
■ 課題
①競合となる施設が多く予約が埋まりにくい
②豊島区の上乗せ条例による稼働日数の減少
■施策
①内装のインテリアデザイン
②プロカメラマンによる撮影
③周辺相場に合わせた価格調整
④民泊新法→旅館業取得
■結果
稼働率73％ → 稼働率90%で安定稼働
①競合となる施設が多く予約が埋まりにくい
②豊島区の上乗せ条例による稼働日数の減少
■施策
①内装のインテリアデザイン
②プロカメラマンによる撮影
③周辺相場に合わせた価格調整
④民泊新法→旅館業取得
■結果
稼働率73％ → 稼働率90%で安定稼働
Case２
墨田（下町観光エリア / 2〜3名向け）
■ 課題
①稼働率が30％と空きが目立っていた。
②同規模の施設が多く差別化が難しい。
③清掃が不十分でレビューが荒れていた。
■施策
①内装インテリアの変更/ 画像差替え
②周辺相場に合わせた価格設定
③清掃業者変更による清掃水準の引上げ
■結果
稼働率30％ → 稼働率92%で安定稼働
レビュー4.75 → 4.93（ゲストチョイス）
①稼働率が30％と空きが目立っていた。
②同規模の施設が多く差別化が難しい。
③清掃が不十分でレビューが荒れていた。
■施策
①内装インテリアの変更/ 画像差替え
②周辺相場に合わせた価格設定
③清掃業者変更による清掃水準の引上げ
■結果
稼働率30％ → 稼働率92%で安定稼働
レビュー4.75 → 4.93（ゲストチョイス）
Case３
恵比寿（４部屋 / 都市型ハイグレード）
物件の特徴
①１K〜１LDKの高単価帯
②恵比寿駅から徒歩圏内
■施策
①高単価帯向けの内装デザイン
②ハイクオリティ撮影
③高品質清掃と定期メンテナンス
③ハートフルなメッセージ対応
■結果
稼働率96.4％、レビュー4.96と安定稼働中
①１K〜１LDKの高単価帯
②恵比寿駅から徒歩圏内
■施策
①高単価帯向けの内装デザイン
②ハイクオリティ撮影
③高品質清掃と定期メンテナンス
③ハートフルなメッセージ対応
■結果
稼働率96.4％、レビュー4.96と安定稼働中
Case４
南砂（住宅街×ファミリー向け）
■ 物件の特徴
①ディズニ以外の有名な観光地が乏しい
②新築の戸建３LDK
■施策
①内装のインテリアデザイン
②プロカメラマンによる撮影
③家族でゆったり過ごすをコンセプトに
④旅館業取得
■結果
稼働率90%で安定稼働
①ディズニ以外の有名な観光地が乏しい
②新築の戸建３LDK
■施策
①内装のインテリアデザイン
②プロカメラマンによる撮影
③家族でゆったり過ごすをコンセプトに
④旅館業取得
■結果
稼働率90%で安定稼働
民泊運営に関するお悩みや
お困りごとはありませんか？
まずはお気軽にご相談ください。
お困りごとはありませんか？
まずはお気軽にご相談ください。
CONTACT
